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中國最大的房地產開發商之一碧桂園（02007.HK）在一個月內第二次被曝出瞭印度地產開發投資計劃。隨著印度房地產市場最近兩年對外商投資的開放，這個和中國一樣的世界人口大國正在成為海外資本新的掘金場，越來越多的中國房地產商正在這片處女地尋找機會，努力成為一個新的爆發式成長市場的親身參與者。
碧桂園印度大盤計劃
近日，印度新聞網站Livemint報道稱，碧桂園（02007.HK）正在與印度房地產開發企業Wadhwa洽談，收購後者位於一住宅項目的控股權，該項目位於孟買衛星城Panvel，占地面積450英畝（約182萬平方米）。
印度孟買的碧桂園南印度區域總部。?報道援引知情人士的話稱，該交易雖然至少需要2個月的盡調時間，方可達成，但是過去幾個月，碧桂園和Wadhwa已經進行數輪的談判，並簽署瞭一份諒解備忘錄和投資意向書。
有關本次Panvel進展的情況，Wadhwa的發言人通過郵件向印度媒體予以確認，並稱公司與碧桂園的談判仍處於初步階段，拒絕透露更多細節。 兩名知情人士透露瞭本次交易的更多細節，碧桂園與Wadhwa集團在洽談的項目是一個住宅小鎮，因項目較大，未來將分期建成。
這一計劃讓人想起碧桂園發傢所擅長的大盤模式：在某地圈起大片土地然後建成一個一應俱全的碧桂園式社區。
Wadhwa此前對外的公開信息稱，該住宅小鎮首期將建設約145英畝，建設2500-3000套公寓，價格在210萬盧比（折合人民幣約21萬元）至500萬盧比（折合人民幣約50萬元）之間。
Livemint的報道稱，現階段仍無法確認該筆交易的具體金額，可知的是Wadhwa在花費60億盧比（折合人民幣約6.12億元）購買交易地塊後，即開始尋求約50億盧比（折合人民幣約5.10億元）的融資，以進行住宅小鎮的第一階段的建設。
澎湃新聞註意到，早在去年底，Livemint報道，Wadhwa確認正在和碧桂園進行合作，計劃在孟買投資3-4個住宅項目，即包括上述位於孟買衛星城Panvel的項目。 公開資料顯示，截至目前，碧桂園在印度仍未有住宅項目，如雙方成功簽署股權交易協議，該項目將成為碧桂園在印度的首個項目。
多條線共同拓展印度市場
碧桂園對印度市場頗為重視，將整個印度市場劃分，南部以孟買為中心，西部以新德裡為重等成立區域公司。
今年早些時候，碧桂園曾透露進軍印度房地產市場的計劃，要在2017年結束前，至少收購一個住宅項目。
早在2016年，在孟買設立首個辦事處，此後又在印度的東部和北部地區設立瞭辦事處。本次收購孟買項目之前，8月，印度時報報道，碧桂園計劃以2.3億元的代價收購印度南部城市欽奈的的一個高檔住宅地塊。
Livemint同時報道，在印度的西部，碧桂園正在與印度西部城市浦那本地的開發商Kolte-Patil會談，試圖達成戰略合作。
為保證在印度市場的拓展，7月7日，碧桂園在與中建五局就南印度區域海外戰略合作框架協議簽約現場，碧桂園董事長楊國強、總裁莫斌均有出席。
莫斌稱，海外市場是碧桂園目前重點拓展的方向，希望能夠在3-5年內形成年投資500億元以上的規模。
印度正成外資掘金場
印度正在成為外國資本的掘金場，中國房企也不例外。
同在印度拓展房地產市場的公司還包括華夏幸福和萬達集團。2016年1月，萬達集團與印度哈裡亞納邦簽訂合作備忘錄，萬達計劃投資100億美元建設萬達產業新城——一個世界級綜合性產業園區。
2016年7月，公開報道顯示，華夏幸福與哈裡亞納邦(Haryana)政府簽署瞭一份諒解備忘錄，以開發占地1500英畝的工業城鎮，總投資達50億美元。9月，華夏幸福與馬哈拉施特拉邦（Maharashtra）政府機構城市工業發展公司(CIDCO)達成瞭一項協議，在孟買的Navi地區開發綜合城鎮。
中國房企蜂擁背後是，印度房地產市場的快速發展。聯合國貿易和發展會議(UNCTAD)2016年世界投資報告顯示，2016年，印度在亞洲地區的外資流入排名第四，未來，將會有更多的國際資本進入進度房地產市場。
仲量聯行（JLL）印度的管理層在印度時報撰文稱，去年，印度對外資的吸引創下歷年之最，與此同時，可以看到的事，去年投資印度房地產的回報顯著。 仲量聯行高管稱，2016年，流入印度房地產市場的外資約57億美元。從2015年至今年一季度，印度房地產市場總共吸引私人投資約320億美元。
歸根結底，印度房地產市場的蓬勃和印度監管制度的放松，降低進入門檻，以及和政府倡導的印度版“居者有其屋（Housing for All）”計劃息息相關。
先是在2014年，印度總統慕克吉（Pranab Mukherjee）在一次演講中提到，城鎮化於印度而言是機會，未來政府將建造100個智慧城市，至2022年，將保證每個傢庭均可以有經濟適用房居住。
2015年，印度正式推出“居者有其屋”計劃，未來將投資數十億美元進行房屋建設，該計劃將在印度全國建設約2000萬套房屋。
此後，為推動房地產的發展，2015年12月份，印度政府公佈瞭該計劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又給經濟適用房建造商提供獎勵、補貼和稅收優惠。
裡昂證券印度分公司的數據顯示，未來7年內，印度的該種計劃將帶來1.3萬億美元的房地產投資，預計在2018年至2024年之間，印度將建造6000萬套新住宅。
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