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新浪財經訊 7月24日消息，就在今天14：00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源，這標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。
此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。
一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。
首批成交的兩幅租賃住房用地情況：《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中，明確瞭出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業“隻租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確瞭租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。
實際上，7月4日晚，上海土地交易市場就發佈公告掛牌出讓這兩台中二手廚具收購幅地塊。兩幅地塊位置非常優越，但均為租賃住房用地，完全顛覆瞭以往的“玩法”——這是上海首次以招拍掛的方式出讓此類住宅用地。
二手餐飲設備估價 從彼時公佈到今天正式成交，進入建設階段，僅用瞭20天時間。中原地產分析師盧文曦對新浪財經表示，一是近期管理層台中中古餐飲設備買賣出臺鼓勵租賃政策，各地也在不遺餘力積極推進租賃工作，這兩幅地塊的成交有標志性作用；
二是這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護。這兩幅地塊樓板價均不到6千元/平方米，算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上。均比當前租金回報率高出4、5個點以上，保障房企合理投資回報。
三是由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發上積累相關經驗，占據先發優勢。
四是由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是嘉定，後續還會有可供銷售的土地出讓，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。
而更為值得註意的是，7月7日出臺的《上海市住房發展“十三五”規劃》，也給“租賃”劃上瞭重點：一是增加住宅供應面積，“十三五”期間預計供應5500公頃，其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃，預計新增供應各類住房約170萬套；
二是大幅增加本市租賃住房供應，在新增的170萬套房中，商品住房約45萬套，租賃住房約70萬套，各類保障性住房約55萬套（其中代理經租房源30萬套）。
在業內人士看來，上海新增住房第一位是市場化的租賃住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。上海市調控房價的決心很明確，那就是從增加供應量開始，以租代售，一方面可以減少地王，壓住房價，一方面可以留住高端人才，增強上海競爭力。（新浪財經 許旻 發自上海）
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